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深圳安居房市场现状引发关注

近年来，深圳的房地产市场发生了显著变化，购房者基本都知道，如果选择通过中介购买新房，通常会获得一些额外的补贴，能够在购买中获得一定的实惠。目前，深圳的房屋市场不仅限于商品房，几乎所有类型的房产都可以通过中介进行购买。今天，龙岗地区的一处安居房小区推出了相对高的推广费，以吸引中介代理，佣金高达4.5%，这在市场上也算是首次出现。这意味着，售价从152万起的住房，代理中介的佣金大约在5万左右，甚至超过了一些低价公寓的佣金。

尽管深圳的多数人才房和安居房都已经开始交由中介代理，但如此高的佣金无疑反映了安居房去化面临的巨大挑战。该小区的位置相对理想，毗邻16号线地铁站，附近的新房均价大约在3.4万左右，而这个安居房的价格只有2.4万，相较之下并没有显著的价格优势。更重要的是，考虑到10年的流通限制，许多买家在选择时会更倾向于商品房。

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商品房的设计普遍较为合理，通常是3-6户的配比，起步面积也在80平米左右，空间上有很大的优势。而安居房的设计则多为4梯10户或更高梯户比，出门等电梯可能需要花费较长的时间。此外，随着市场价格的调整，目前的商品房与安居房、人才房的价格差距已大幅缩小，即便是商品房的售价较高，顶多只是总价贵个几十万，早先的明显价差也已消失。

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在目前的市场中，表现稍好的安居房如前海的山樾湾花园，由于其地理位置优越，周边商品房供应相对有限，因此吸引了一些客户前来选房。今年山樾湾的首次开盘便售出了391套，虽然2676套的上市房源去化情况看似不佳，但在深圳市场中已算是销售表现突出。当前，考虑购买人才房或安居房的购房者，可以适时放弃这一想法。这些房子除非非常靠近工作地点，否则不推荐购买，原因在于缺乏价格优势、面积有限以及10年的限售政策，这些因素都使得其吸引力大打折扣。

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当今深圳的开发商正在面临价格战，龙华地区的一个新盘项目2房起价仅为200万，3房230万，光明新盘3房240万，大4房400万，宝安地区3房360万，南山的2房400万。这样的市场状况，安居和人才房还有何吸引力呢？

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